物业捆绑行为真的合法吗？

在日常生活中，物业捆绑行为并不少见，所谓物业捆绑行为，常见的是指物业服务企业将业主缴纳物业费与其他事项进行关联，例如将物业费缴纳与水电费的供应、门禁卡的使用等进行捆绑，业主若不缴纳物业费，就无法正常用水用电或者使用门禁进入小区，这种物业捆绑行为真的合法吗？

从法律层面来看，物业捆绑行为大多是不合法的。

关于物业费与水电费供应的捆绑，根据相关法律规定，业主与供水、供电公司之间存在着供水、供电合同关系，而业主与物业公司之间则是物业服务合同关系，这是两个相互独立的法律关系，供水、供电公司是水电费的供应主体，有责任和义务为业主提供稳定的水电供应，而收取水电费也是供水、供电公司的权利，物业公司并不是水电的供应方，它没有权力因为业主未缴纳物业费而切断业主的水电供应。《物业管理条例》明确规定，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，这就意味着物业只是在受委托的情况下代收水电费，不能将其与物业费进行捆绑。

对于物业费与门禁卡使用的捆绑，门禁系统是为了保障小区的安全和秩序而设置的，业主作为小区的合法居住者，有权利正常使用门禁系统进入自己居住的小区，物业公司不能以业主未缴纳物业费为由，限制业主使用门禁卡，这种捆绑行为侵犯了业主的基本居住权益，破坏了业主与物业之间的信任关系。

物业的职责是按照物业服务合同的约定，为业主提供相应的服务，包括小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，如果业主认为物业服务存在问题，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主有权要求物业进行整改，而物业如果认为业主未按时缴纳物业费，也应该通过合法的途径来解决，比如通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式，而不是采取捆绑行为来迫使业主缴费。

物业捆绑行为大多不符合法律规定，既损害了业主的合法权益，也不利于物业服务行业的健康发展，业主在遇到物业捆绑行为时，要勇于维护自己的合法权益，可以通过与物业沟通、向相关部门投诉等方式来解决问题，物业服务企业也应该遵守法律法规，通过提升服务质量来赢得业主的认可和支持，共同营造一个和谐、有序的居住环境。