什么时候才有物业用房呢？

在房地产开发建设项目中，物业用房的配备有着明确的规定和相应的时间节点。

根据相关法规要求，建设单位在进行项目规划设计时，就需要按照一定比例预留物业用房，当项目进入施工建设阶段，物业用房会随着整体建筑一同建设施工。

通常情况下，在项目竣工验收合格之后，就应该有符合规定标准的物业用房交付使用，这是因为竣工验收意味着整个项目已经达到了交付使用的条件，包括物业用房在内的各项配套设施都要满足相关要求。

建设单位在项目竣工备案后，要按照合同约定和规定将物业用房移交给物业服务企业，这个移交过程有着严格的程序，需要对物业用房的面积、位置、设施等进行详细的核对和确认。

不过，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况导致物业用房交付时间延迟，比如建设过程中遇到不可抗力因素影响施工进度，或者建设单位在建设过程中出现违规行为，没有按照规划要求建设物业用房等，但无论如何，从法规层面和正常流程来讲，项目竣工交付之时就应当有合适的物业用房可供物业服务企业开展工作，以保障小区后续的物业管理服务能够顺利进行，所以广大业主和物业服务企业可以依据相关规定，监督建设单位按时、按标准交付物业用房。