小区自己成立物业合法吗？

在当今的小区管理中，有不少小区的业主萌生出自己成立物业来管理小区的想法，小区自己成立物业是否合法呢？下面我们来详细探讨一下。

从法律层面来看，小区业主自行成立物业管理组织并开展物业服务，在符合一定条件和遵循相关程序的情况下是合法的。

依据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业主对小区的共有部分享有共同管理的权利，这为小区业主自行管理物业提供了一定的法律基础，业主作为小区物业的所有权人，有权决定采用何种方式来管理自己的物业，包括自行管理。

要合法地自行成立物业并进行管理，需要满足一系列的条件和履行相应的程序，其一，需要通过合法的途径召开业主大会，业主大会是小区业主表达意愿、行使共同管理权的重要平台，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能做出自行管理物业的决定，这是确保决策代表大多数业主意愿的关键步骤。

其二，自行成立的物业管理组织需要具备相应的管理能力和条件，这包括有能够胜任物业管理工作的人员，如具备专业知识的维修人员、安保人员等，能够提供诸如环境卫生清洁、设施设备维护、安全保卫等基本的物业服务，还需要建立健全的财务管理制度，确保小区公共资金的收支透明、合理。

其三，虽然是自行管理，但也必须遵守相关的法律法规和行业规范，在环境卫生管理方面，要符合环保部门的要求；在安全管理上，要遵循消防、治安等方面的规定。

如果小区没有按照法定程序和要求，擅自自行成立物业进行管理，可能会面临一系列的问题，决策缺乏合法性，可能引发部分业主的不满和争议；管理不规范，可能导致小区的服务质量下降，影响业主的生活品质；还可能面临相关部门的监管和处罚。

小区自己成立物业在满足法定条件和履行法定程序的情况下是合法的，但这是一个较为复杂的过程，需要全体业主的积极参与和配合，以确保小区的物业管理能够规范、有序地进行，为业主创造一个良好的居住环境。