小区楼里漏水，物业到底管不管？

在小区生活中，楼里漏水是一件让居民颇为头疼的事情，许多业主在遇到这种情况时，都会产生一个疑问：小区楼里漏水物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

需要明确漏水的具体情况和原因，不同情形下物业的职责有所不同。

如果漏水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，比如楼顶防水层破损、公共管道破裂等，那么物业是有责任进行管理和维修的，物业的主要职责之一就是维护小区公共区域的设施设备正常运行，保障业主的居住环境安全和舒适，对于楼顶防水层，物业应定期进行检查和维护，一旦发现有破损等情况，及时安排修复，以防止雨水渗漏到居民家中，而公共管道的维护也是物业的工作范畴，当公共管道破裂导致漏水时，物业需迅速组织人员进行抢修，避免漏水情况进一步恶化，给业主带来更大的损失。

如果漏水是由于业主自身的原因造成的，例如业主装修时破坏了自家的防水设施，或者是业主使用不当导致水管破裂等，这种情况下物业一般不承担直接的维修责任，但物业有义务提供一定的协助和指导，比如帮助业主联系专业的维修人员，提供相关的维修建议等，物业也可以对业主进行提醒和教育，引导业主正确使用和维护自家的设施设备，避免类似问题的再次发生。

如果漏水是由于开发商的质量问题导致的，且房屋还在保修期内，那么物业应该协助业主与开发商进行沟通和协商，督促开发商履行维修责任，物业作为小区的管理服务者，有责任在业主和开发商之间起到桥梁和纽带的作用，保障业主的合法权益。

当小区楼里出现漏水情况时，业主应及时向物业反映，物业会根据具体情况进行判断和处理，如果是公共区域设施设备问题，物业会安排维修；如果是业主自身原因，物业会提供协助；如果是开发商的责任，物业会协助业主解决，在遇到问题时，业主和物业应保持良好的沟通和合作，共同解决小区楼里漏水的问题，营造一个和谐、舒适的居住环境。