售后公房物业费究竟指什么？

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，而售后公房物业费是指在售后公房的管理和服务过程中，由业主向物业管理企业支付的费用。

售后公房物业费主要涵盖了多个方面的费用支出，首先是物业共用部位的日常维护费用，售后公房的共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位的正常使用和完好程度直接关系到整栋房屋的安全性和功能性，物业需要定期对其进行检查、修缮和保养，以防止出现诸如墙面脱落、屋顶漏水等问题，这部分费用就包含在物业费里。

物业共用设施设备的运行、维护费用，共用设施设备包括电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、监控系统等，以电梯为例，需要定期进行维护保养、调试，以确保其安全运行；给排水系统要保障管道畅通，避免出现堵塞、漏水等情况，这些设施设备的正常运转是居民日常生活的重要保障，而相关的运行成本、维修费用等都来源于物业费。

环境卫生清洁费用也是售后公房物业费的一部分，物业要负责小区内公共区域的清扫，包括道路、楼道、电梯间等，还要定期清理垃圾，保持小区的整洁卫生，对小区内的绿化进行养护，如浇水、施肥、修剪等，营造一个舒适、美观的居住环境。

物业管理企业还需要配备一定的管理人员和服务人员，如保安、保洁、维修人员等，他们的工资、福利等人力成本也包含在物业费中，保安人员负责小区的安全保卫工作，巡逻防范，保障居民的人身和财产安全；维修人员随时待命，及时处理业主反馈的各类设施设备故障问题。

物业管理企业还需要承担一定的管理费用，如办公场地租赁、办公用品采购、水电费等，这些费用是维持物业管理企业正常运营所必需的，也会分摊到业主缴纳的物业费中。

售后公房物业费是为了保障售后公房的正常使用、维护小区的居住环境和秩序而收取的费用，它涉及到物业多个方面的管理和服务工作，对于提升居民的生活质量起着至关重要的作用。