房租没住物业费还要交吗？

在日常生活中，不少人会遇到这样的情况：由于各种原因，自己租了房子却没有实际居住，但物业却要求缴纳物业费，这让很多租客感到困惑，房租没住物业费到底要不要交呢？

我们需要明确物业费的性质，物业费是用于维持和保障小区公共区域的正常运行、维护和管理等一系列服务费用，这些服务包括但不限于小区的卫生清洁、安保巡逻、绿化养护、设施设备的维修保养等，无论业主或租客是否实际居住在房屋内，这些服务都是持续提供且不因个人居住情况而改变的。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务按照约定交纳物业费，对于租客而言，虽然不是房屋的所有权人，但在租赁关系中，如果租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，那么即使租客没有实际居住，也需要按照合同约定缴纳物业费。

小张租了一套房子，在签订租赁合同时，合同条款中清晰写明“租赁期间，物业费由乙方（租客小张）承担”，后来小张因为工作调动去了外地，房子一直空着没住，这种情况下，小张仍然需要按照合同约定向物业缴纳物业费。

如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，一般默认由业主承担，但在实际操作中，有些业主会与租客协商，将物业费转嫁给租客，如果租客不同意承担，业主也不能强制要求租客缴纳。

如果租客认为自己没有享受到物业服务而拒绝缴纳物业费，这种观点在法律上是站不住脚的，因为物业服务是面向整个小区的公共服务，并非针对某一个业主或租客的个人服务，即使租客没有居住在房屋内，小区的公共区域依然在正常运营和维护，物业服务企业也在履行其合同义务。

房租没住是否要交物业费，关键在于租赁合同的约定，如果合同约定由租客承担，那么无论是否居住，租客都应按时缴纳；如果合同没有约定，一般由业主承担，在租赁房屋时，租客应仔细阅读租赁合同条款，明确物业费的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。