没交房可以起诉物业吗？

在房产交易过程中，没交房时是否可以起诉物业是很多购房者心中的疑问，下面我们来详细分析一下这种情况。

在房屋尚未交付的阶段，购房者与物业之间可能并没有正式建立起服务合同关系，一般情况下，物业服务合同是在房屋交付之后，业主接收房屋并开始享受物业服务时才正式生效，从这个角度来看，如果房屋还没交房，似乎缺乏直接起诉物业的合同依据。

实际情况往往更为复杂，有些时候，即便房屋未交付，但物业可能已经提前介入了小区的一些前期工作，比如对小区公共区域的管理、设施维护等，如果在这个过程中，物业的行为给购房者造成了实际损失，例如因物业对未交付房屋的不当管理导致房屋内部出现损坏等，购房者是有可能起诉物业的，这种情况下，虽然没有正式的物业服务合同，但物业的行为可能构成了侵权。 根据相关法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，购房者可以依据侵权责任的相关规定，要求物业承担赔偿损失等责任。

如果开发商与物业之间有明确的前期物业服务合同约定，并且该约定中涉及到了未交房阶段物业对购房者应尽的义务，而物业违反了这些义务，购房者也可以通过法律途径维护自己的权益，合同约定物业要对未交付房屋进行定期巡查和维护，防止房屋出现质量问题，但物业没有履行该义务，导致房屋出现问题，购房者就有理由起诉物业。

不过，在决定起诉之前，购房者需要收集充分的证据，这些证据可以包括房屋损坏的照片、视频，与物业沟通的记录等，以证明物业的过错行为以及给自己造成的损失，要注意法律诉讼的时效性等问题，避免因超过诉讼时效而失去胜诉的机会。

没交房时在特定情况下是可以起诉物业的，但需要结合具体情况，依据事实和法律来判断是否有起诉的合理性和可行性，并做好充分的准备工作。