物业交房两书一表究竟是什么？

在物业交房过程中，“两书一表”是非常重要的文件，它们与业主的权益息息相关，物业交房“两书一表”究竟是什么呢？下面为大家详细介绍。

住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，它就像是房子的“健康说明书”，向业主承诺了房屋在一定期限内的质量保障。

这份文件中会明确标注房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容，对于屋面防水，一般会规定保修期限为几年；对于墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等问题，也会有相应的保修承诺，当业主在入住后发现房屋出现质量问题，且在保修范围内时，就可以依据《住宅质量保证书》要求开发商进行维修，这为业主提供了一份重要的质量保障，让业主在购房后能更加安心地居住。

住宅使用说明书

《住宅使用说明书》则是一份关于房屋使用方法和注意事项的指南，它就像是房子的“使用手册”，帮助业主正确使用和维护房屋。

在《住宅使用说明书》中，会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等基本情况，还会告知业主房屋的使用方法，比如如何正确使用水、电、气等设备，以及一些使用过程中的注意事项，如不能擅自改动房屋的结构、不得在承重墙上随意打孔等，还会提供房屋配套设施设备的使用说明，如电梯的使用方法、消防设施的位置和使用方式等，通过阅读《住宅使用说明书》，业主可以更好地了解自己所购买的房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或发生安全事故。

竣工验收备案表

《竣工验收备案表》是房地产开发项目通过相关部门竣工验收的重要证明文件，它就像是房子的“出生证明”，标志着房屋具备了交付使用的条件。

这份表格是对房地产开发项目从规划、施工到验收等各个环节的全面审查和记录，只有当项目通过了规划、消防、环保等多个部门的验收，并取得了相应的合格证明后，才能获得《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》不仅是房屋质量的重要保障，也是业主办理产权登记的必要文件之一，如果开发商无法提供《竣工验收备案表》，则说明该房屋可能存在质量问题或未通过相关部门的验收，业主有权拒绝收房。

物业交房“两书一表”对于业主来说至关重要，它们分别从质量保障、使用指导和验收合格等方面为业主提供了重要的信息和权益保障，业主在交房时，一定要仔细检查这“两书一表”，确保自己的合法权益得到保障。