物业的车位都没有产权吗？

在物业管理中，车位产权问题一直是广大业主关注的焦点，物业的车位并非都没有产权，需要根据不同的情况来进行分析。

规划内的车位，在建设项目规划中明确规划为停车场地并计入了公摊面积的地下车位，这类车位一般属于全体业主共有，通常没有独立的产权，因为在购房时，业主已经为公摊面积支付了相应的费用，所以这些车位作为公摊的一部分，其权益归全体业主，而如果是开发商按照规划单独建设的、未计入公摊面积的地下车位，开发商是可以拥有这些车位的产权的，他们可以将这些车位进行出售、出租等处置，业主购买后便拥有了该车位的产权。

人防车位，人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥等而修建的地下防护建筑，根据相关规定，人防车位的产权既不属于开发商，也不属于业主，虽然产权不归某一方所有，但开发商通常会在平时将人防车位进行管理和出租，以获取一定的收益，业主租赁人防车位，只是获得了车位的使用权，而并非产权。

还有一些小区存在地面车位，地面车位主要是利用小区公共道路或其他公共场地设置的，这些车位是占用了业主共有的道路或者其他场地，所以其产权归全体业主所有，小区物业可以在业主大会的授权下对这些车位进行管理和合理分配，但不能擅自将其出售或据为己有。

物业的车位情况复杂，不能一概而论地说都没有产权，业主在涉及车位购买或租赁时，一定要仔细了解车位的产权归属，避免自身权益受到损害，相关部门也应该加强对车位产权问题的监管，规范市场秩序，保障业主和开发商等各方的合法权益。