小区楼房问题物业到底该管吗？

在小区生活中，楼房出现各种问题是居民们时常会遇到的情况，比如墙体开裂、屋顶漏水、电梯故障等等，而面对这些问题，业主们往往会第一时间想到物业，那么小区楼房问题物业真的该管吗？

从物业的职责范围来看，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，以确保小区的正常运转和居民的生活质量，对于一些公共区域的楼房问题，物业是有责任进行管理和处理的。

小区的外墙属于公共部分，如果出现脱落、开裂等安全隐患，物业应当及时发现并采取措施进行维修和加固，以保障居民的人身和财产安全，再比如，电梯作为小区的重要公共设备，一旦出现故障，物业需要迅速联系专业的维修人员进行检修，确保电梯的正常运行，减少对居民出行的影响。

并不是所有的楼房问题都完全由物业负责，对于业主户内的专属部分，如果是因为业主自身使用不当或者装修等原因导致的问题，物业通常只提供一定的协助和指导，而维修责任主要还是在于业主，业主自行改造水管导致漏水，这种情况下，物业可以帮助协调解决，但维修费用和具体的维修工作应由业主承担。

一些涉及到房屋质量的深层次问题，可能超出了物业的能力范围，如果是房屋在建造过程中存在的质量缺陷，物业可能需要协助业主与开发商进行沟通和协商，推动问题的解决。

小区楼房问题不能一概而论地说物业该管或者不该管，物业在其中扮演着重要的角色，需要对公共区域的楼房问题积极履行管理和维护的职责，保障小区的正常秩序和居民的基本权益，业主也应该明确自身的责任和义务，与物业相互配合，共同解决好小区楼房出现的各种问题，营造一个安全、舒适的居住环境。