物业卖公共车位违法吗？

在日常生活中，小区公共车位的管理和使用一直是业主们关注的焦点问题，而物业售卖公共车位这一现象也时有发生，那么物业卖公共车位到底违法吗？下面我们就来深入探讨一下。

我们需要明确小区公共车位的归属，根据我国相关法律法规，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，公共车位通常属于小区的公用设施，其所有权归全体业主共同所有。

从法律层面来看，物业并没有权利擅自售卖公共车位，物业的职责主要是对小区进行管理和服务，其行为应当在业主的授权范围内进行，公共车位作为业主共有的资产，其处置权在于全体业主，如果物业未经业主大会同意，私自将公共车位进行售卖，这无疑是侵犯了业主的合法权益，是一种违法行为。

这种售卖行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业私自售卖公共车位，剥夺了业主对共有部分的共同管理权利。

从合同角度讲，物业与业主之间存在物业服务合同关系，物业的服务内容和权限在合同中有明确约定，一般并不包含售卖公共车位这一项，如果物业擅自售卖，就构成了违约行为，业主有权要求物业承担违约责任。

在实际情况中，可能会存在一些复杂的情形，有些小区的公共车位是经过合法规划和审批的，并且在相关文件中明确了其使用和管理方式，在这种情况下，如果物业在得到业主大会的授权或者符合相关规定的前提下，对公共车位进行合理的处置，可能并不违法，但这需要严格按照法律程序和规定进行操作，并且要保障业主的知情权和参与权。

如果业主发现物业存在售卖公共车位的违法行为，应该如何维护自己的权益呢？业主可以通过与物业进行沟通协商，要求物业停止售卖行为，并说明其违法行为的性质，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行进一步的交涉，业主还可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，寻求政府部门的介入和处理，如果问题仍然得不到解决，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业返还违法所得，并赔偿业主的损失。

一般情况下物业卖公共车位是违法的，业主们应当增强自身的法律意识，了解自己的合法权益，积极参与小区公共事务的管理，共同维护小区的和谐与稳定，物业也应当严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，依法履行自己的职责，为业主提供优质的服务。