物业交房时要交什么费用？

在房地产交易流程中，交房是一个重要的节点，当购房者满心欢喜地迎来交房时刻，除了拿到期待已久的新房钥匙，还需要面对一系列交房时要缴纳的费用，下面就为大家详细介绍物业交房时通常需要交的费用。

一、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，它是交房时一项较为重要的费用，契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者的购房情况而定，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，而对于三套及以上住房，契税税率通常为3% - 4%。

二、维修基金

维修基金也被称为“公共维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用，维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般是按照房屋总价的2% - 3%来收取，或者按照每平方米一定的金额来计算。

三、物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，交房时，业主通常需要预缴一定期限的物业费，一般是3 - 6个月，物业费的收费标准根据不同的小区和物业服务水平有所差异，通常按照房屋的建筑面积来计算，每平方米每月可能从几元到几十元不等。

四、装修保证金

装修保证金是在业主进行房屋装修时，物业管理公司为了防止业主在装修过程中对房屋结构、公共设施等造成破坏而收取的一笔费用，在装修完成后，如果业主没有违反装修规定，物业管理公司会将这笔保证金全额退还，装修保证金的金额各地和各小区规定不同，一般在几千元左右。

五、其他费用

除了上述主要费用外，交房时可能还会涉及一些其他费用，如垃圾清运费，这是用于清理业主装修过程中产生的建筑垃圾的费用；还有可能会有水电周转金等，用于保障小区水电的正常供应和周转。

物业交房时需要缴纳的费用种类较多，购房者在交房前应充分了解相关费用的标准和缴纳方式，做好资金准备，以确保交房过程的顺利进行，要注意向开发商和物业公司索要正规的收费票据，维护自己的合法权益。