房间漏水，物业到底有没有责任？

在日常生活中，房间漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主往往会第一时间想到物业，那么房间漏水物业究竟有没有责任呢？这需要分不同的情况来进行分析。

公共区域管道导致的漏水

如果房间漏水是由于公共区域的管道出现问题，比如楼道内的主水管破裂、屋顶的排水管道堵塞等，导致水渗透到业主的房间，这种情况下物业通常是有责任的，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业有对这些公共设施进行日常维护、保养和管理的义务，当公共管道出现问题时，物业应该及时发现并进行维修，如果物业没有尽到定期检查和维护的职责，导致管道问题引发房间漏水，那么物业就需要承担相应的维修责任和可能给业主造成的损失赔偿责任，某小区楼道内的主水管因年久失修出现裂缝，水渗漏到了楼下业主的房间，造成了墙面发霉、家具损坏等情况，在这种情况下，物业就应当对主水管进行维修，并对业主的损失进行合理赔偿。

业主自用部位的漏水

要是房间漏水是发生在业主自用部位，比如业主家中的卫生间、厨房等区域的水管破裂或防水层损坏导致的漏水，一般情况下物业是没有直接责任的，自用部位的设施设备属于业主个人所有，业主对其有管理和维护的义务，不过，物业在接到业主的报修后，有义务提供一定的协助，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修方面的建议，业主家中卫生间的马桶与水管连接处出现松动，导致水渗漏到楼下，这种情况下，业主需要自行承担维修责任，但物业可以协助业主寻找合适的维修师傅来解决问题。

房屋质量问题导致的漏水

如果房间漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，且房屋还在保修期内，那么责任通常在于开发商，但物业也有协调和沟通的责任，物业应该及时将业主反映的漏水问题反馈给开发商，并督促开发商尽快解决，在开发商维修的过程中，物业也应该做好相关的协调工作，确保维修工作顺利进行，新建小区的房屋屋顶出现漏水情况，这很可能是房屋质量问题，物业要及时与开发商沟通，安排人员对漏水情况进行检查和维修，同时向业主反馈维修进度。

房间漏水物业是否有责任不能一概而论，需要根据具体的漏水原因来判断，业主在遇到房间漏水问题时，要及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，减少不必要的损失和纠纷。