物业倒闭了，物业费还要交吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系紧密相连，有时候会出现物业倒闭的情况，这时候很多业主心中都会有一个疑问：物业倒闭了，物业费还要交吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业费的本质，物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，这些服务包括小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维修保养等，从法律层面来看，业主和物业公司之间是一种合同关系，业主按照合同约定支付物业费，物业公司按照合同约定提供相应的服务。

当物业倒闭时，情况需要分阶段来看，如果在物业倒闭之前，物业公司已经按照合同约定提供了相应的服务，那么业主是有义务缴纳这部分已经享受服务对应的物业费的，因为服务已经实际发生，业主也从中受益，不能因为物业公司后续倒闭而拒绝支付之前的费用，在某小区，物业公司在倒闭前的一个月，正常安排保安进行小区巡逻、保洁人员打扫公共区域卫生、维修人员对小区的电梯等设施进行日常维护，那么业主就需要按照合同约定支付这一个月的物业费。

但如果物业倒闭之后，物业公司没有再提供任何服务，那么业主自然不需要再向该倒闭的物业公司缴纳后续的物业费，不过，需要注意的是，小区不能没有物业服务，这时候通常会有新的物业公司接管或者由业主委员会组织临时的服务团队来维持小区的正常运转，如果有新的服务主体提供服务，业主就需要向新的服务方缴纳物业费。

如果在物业倒闭的过程中，存在物业公司提前预收了部分物业费，但后续没有完全提供对应服务的情况，业主有权要求物业公司退还剩余未服务期间的费用，在实际操作中，这可能会比较复杂，因为物业倒闭往往伴随着一些财务问题，业主可能需要通过合法途径，如向相关部门投诉、通过法律诉讼等方式来维护自己的权益。

物业倒闭了，对于已经享受服务的物业费，业主是需要缴纳的；而对于未服务部分的费用，业主有权要求退还，小区后续有新的服务提供方时，业主也需要按照规定缴纳相应的物业费，在面对物业倒闭这类情况时，业主和相关部门都应该遵循法律法规，通过合理合法的方式来解决问题，以保障小区的正常秩序和业主的合法权益。