事实管理物业究竟能否续聘？

在物业管理领域，事实管理物业的续聘问题一直备受关注，所谓事实管理物业，指的是在物业服务合同期满或者解除后，物业服务企业没有撤离小区，而是继续为小区提供物业服务，而业主也接受了这些服务的一种状态，这样的事实管理物业可以续聘吗？

从法律层面来看，虽然没有明确的法律条文直接规定事实管理物业一定可以续聘，但也没有完全禁止这种情况，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务合同终止后，业主大会没有及时另聘物业服务人，物业服务人继续处理物业服务事项的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，这就为事实管理物业的续聘提供了一定的法律依据和可能性。

从实际操作角度而言，事实管理物业续聘存在着多方面的考量因素，如果事实管理期间，物业服务企业提供的服务质量能够得到业主的认可，小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面都处于良好状态，那么业主从便利性和稳定性的角度出发，可能会倾向于续聘该物业服务企业，毕竟重新选聘新的物业需要耗费大量的时间和精力，还可能面临新物业不适应小区情况等问题。

也存在一些不利于续聘的因素，在事实管理过程中，由于没有签订新的规范合同，双方的权利和义务可能不够明确，容易引发纠纷，部分业主可能会认为，事实管理物业没有经过正规的选聘程序，存在不透明、不公平的嫌疑，如果有部分业主对现有物业服务不满意，可能会强烈反对续聘，从而引发业主之间的矛盾和争议。

业主大会在决定是否续聘事实管理物业时，还需要遵循一定的程序，通常需要召开业主大会，由全体业主进行投票表决，达到规定的票数比例才能通过续聘决议，这就要求物业服务企业在事实管理期间，积极与业主沟通，了解业主的需求和意见，提升服务质量，以增加续聘的可能性。

事实管理物业是存在续聘的可能性的，但需要综合考虑法律规定、服务质量、业主意愿以及相关程序等多方面因素，物业服务企业和业主都应该以公平、公正、公开的原则来对待续聘问题，通过合理的沟通和协商，共同为小区营造一个良好的居住和生活环境。