物业成毒瘤，更换真的难吗？

在如今的社区生活中，物业扮演着至关重要的角色，它本应是保障小区安全、维护环境整洁、提供优质服务的重要力量，现实中却有部分物业成为了业主口中的“毒瘤”，服务质量差、乱收费、管理不善等问题层出不穷，严重影响了业主的生活质量，当物业成了“毒瘤”，更换它到底难不难呢？

从法律法规层面来看，更换物业是有相应程序和规定的，根据相关法律，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，需要由一定比例的业主联名提出更换物业的动议，然后召开业主大会进行表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这一规定看似为业主更换物业提供了途径，但实际操作起来却困难重重。

在实际操作中，第一个难题就是业主的组织和动员，一个小区往往居住着成百上千的业主，大家平时工作繁忙，很难有时间和精力去参与到更换物业的事务中来，部分业主可能对更换物业的事情并不关心，或者存在观望心态，这就导致很难收集到足够比例的业主支持，即使能够收集到联名动议，要组织召开业主大会也并非易事，需要协调时间、场地等诸多问题。

原物业的抵制也是一大障碍，一些不良物业在得知业主有更换他们的想法后，会采取各种手段进行抵制，他们可能会以各种理由拖延交接手续，拒不交出相关的物业资料和公共设施设备的控制权，甚至有些物业会对业主进行威胁、骚扰，试图阻止业主更换物业的进程，这种情况下，业主往往会陷入被动，面临诸多麻烦和困扰。

寻找新的合适的物业服务企业也并非一帆风顺，市场上的物业服务企业良莠不齐，业主在选择新物业时需要进行大量的考察和比较，要了解其服务质量、信誉度、收费标准等多方面的情况，即使找到了合适的新物业，在交接过程中也可能会因为各种原因出现问题，导致新老物业交替不顺畅，影响小区的正常管理和服务。

尽管更换“毒瘤”物业存在诸多困难，但也并非完全没有成功的案例，一些小区通过业主们的共同努力，成立了业主委员会，积极组织和协调更换物业的工作，他们通过合法途径收集业主意见，与相关部门沟通协调，最终成功更换了物业，改善了小区的居住环境和服务质量。

物业成“毒瘤”，更换确实存在一定的难度，但只要业主们团结一心，按照法律法规的程序办事，积极与各方沟通协调，就有可能克服困难，成功更换物业，为自己创造一个舒适、安全的居住环境。