物业双三分之二究竟是什么意思？

在物业管理领域，“物业双三分之二”是一个极为重要的概念，它与业主的权益以及小区事务的决策紧密相关。

“物业双三分之二”主要涉及到两个层面的三分之二，通常出现在业主大会对重要事项进行表决的场景中，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

第一个三分之二是专有部分面积占比三分之二以上的业主，这里的专有部分面积，指的是业主所拥有的独立产权房屋的建筑面积，在计算时，需要将小区内各个业主的专有部分面积进行统计，只有当参与表决的业主其专有部分面积总和达到小区专有部分总面积的三分之二以上，才满足这一条件，一个小区的房屋专有部分总面积是10万平方米，那么参与表决的业主的专有部分面积总和至少要达到约6.67万平方米才行。

第二个三分之二是人数占比三分之二以上的业主，这就是按照业主的数量来计算的，小区内每一户业主都算作一个投票主体，假设小区共有300户业主，那么参与表决的业主数量至少要有200户以上。

“物业双三分之二”的规定是为了确保业主大会所做出的决策能够充分反映大多数业主的意愿，保障小区管理和重大事项决策的民主性和科学性，在诸如筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等重大事项的决策时，就需要遵循“物业双三分之二”的规则，先让专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，才能够通过相关决议。