什么条件下物业不用招标？

在物业管理领域，招标是常见的选择物业服务企业的方式，但在一些特定条件下，物业项目是可以不用进行招标的。

对于住宅物业，如果是前期物业管理阶段，且该住宅物业的建设单位是国有企业，同时该物业项目规模较小，那么有可能不用招标，这里所指的规模较小，通常是建筑面积相对不大的情况，比如一些老旧小区改造后的物业管理项目，建设单位可能是国有企业，小区建筑面积可能仅在几千平方米，这类项目出于成本、实际操作便利性等多方面考虑，在符合相关规定下可以不进行招标。

对于非住宅物业项目，当业主大会决定自行管理物业时，就不需要通过招标的方式来选聘物业服务企业，业主大会可能基于自身的管理能力、对物业的特殊需求等因素，选择自行组建团队对物业进行管理，例如一些小型的商业综合体，业主大会成员本身就是商业领域的专业人士，他们有能力和资源自行处理物业的各项事务，这种情况下就无需招标引入外部的物业服务企业。

当原有物业服务合同到期后，业主大会决定续聘原物业服务企业，并且不存在其他影响续聘的重大问题时，也不用进行招标，因为原物业服务企业已经对该物业项目有了一定的了解和管理经验，业主对其服务也比较认可，续聘可以保证物业服务的稳定性和连续性，比如一个成熟的大型住宅小区，原物业服务企业多年来一直提供着优质的服务，在合同到期时，业主大会经过充分讨论后决定续聘，就不用再重新招标。

还有一种情况是，在一些特殊紧急情况下，比如物业项目突然出现严重的安全隐患或其他紧急问题，需要立即引入物业服务企业进行处理，此时可能来不及进行招标程序，为了尽快解决问题、保障物业的正常运行和业主的生命财产安全，可以不通过招标直接选定有能力解决问题的物业服务企业，例如某物业区域内的消防设施突然出现大面积故障，随时可能引发严重的安全事故，此时引入有消防设施维修和管理能力的物业服务企业进行紧急处理，就可以不进行招标。

不过，无论在何种情况下不进行招标，都必须严格遵守相关的法律法规和政策要求，确保整个过程的公平、公正、公开以及合法性，以保障业主和相关方的合法权益。