外墙漏雨问题究竟是否属于物业负责范畴？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种房屋问题，其中外墙漏雨是较为常见且令人头疼的情况，当外墙出现漏雨现象时，很多业主第一时间就会想到找物业解决，但外墙漏雨问题究竟是否属于物业负责的范畴呢，这需要我们从多方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同来履行相关义务，物业的基本职责包括对房屋共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，小区的环境卫生、绿化养护、安全保卫等方面，而建筑物的外墙通常属于房屋的共用部位，从这一点来看，物业对其有一定的管理和维护责任。

这并不意味着所有的外墙漏雨问题都由物业来承担全部责任，要判断责任归属，需要考虑漏雨的原因，如果外墙漏雨是由于自然老化、正常损耗导致的，这种情况下，物业应当负责组织维修，因为物业有义务对共用部位进行定期检查和维护，及时发现并处理可能出现的问题，随着时间的推移，外墙的防水层可能会逐渐失效，从而引发漏雨现象，物业应该动用专项维修资金来进行修复，以保障业主的正常生活。

但如果外墙漏雨是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主私自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙的结构和防水层，那么责任就在于业主自己，在这种情况下，物业没有义务为业主的不当行为买单，业主需要自行承担修复费用。

如果外墙漏雨是因为房屋质量问题，且房屋仍在开发商的质保期内，那么主要责任应该由开发商承担，物业在其中起到的是协调沟通的作用，协助业主与开发商进行协商和处理，物业可以帮助业主反馈问题，督促开发商及时解决漏雨问题，以维护业主的合法权益。

外墙漏雨问题不能简单地判定是否属于物业负责，要根据具体的情况，如漏雨原因、房屋是否在质保期等因素来综合判断，业主在遇到外墙漏雨问题时，应及时与物业沟通，共同查找原因，明确责任归属，以便妥善解决问题，物业也应当积极履行自己的职责，加强对房屋共用部位的管理和维护，为业主提供更加优质的服务。