公司出租物业究竟包含什么税？

在公司出租物业的过程中，会涉及到多种税收，以下为您详细介绍。

增值税

如果公司为一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，而小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，若公司在市区，缴纳了10000元的增值税，那么城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

房产税

公司出租物业，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，比如公司出租物业取得年租金收入100万元，那么当年应缴纳的房产税为100×12% = 12万元，不过，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

根据土地所在地的等级和适用税额标准计算缴纳，不同地区的城镇土地使用税税额标准差异较大，一般是按照每平方米每年若干元来征收，某公司出租的物业占用土地面积为1000平方米，当地规定的城镇土地使用税税额标准为每平方米每年5元，那么该公司每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

印花税

按照财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，若公司签订的租赁合同年租金为5万元，那么应缴纳的印花税为50000×0.1% = 50元。

企业所得税

公司出租物业取得的租金收入应并入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等可能适用较低的税率。

公司在出租物业时，需要准确了解并按照规定缴纳相关税费，以避免税务风险，不同地区可能存在一些税收优惠政策和特殊规定，公司应及时关注当地税务部门的相关信息。