水管漏水物业到底管不管？有哪些规定？

在日常生活中，水管漏水是一件让人颇为头疼的事情，一旦遇到水管漏水问题，很多业主第一时间就会想到找物业解决，那么水管漏水物业到底管不管呢，相关规定又是怎样的呢？

我们需要明确不同情况下水管的归属和维护责任划分。

从规定层面来看，根据《物业管理条例》以及相关的法律法规，对于物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，物业是有一定管理和维护责任的，如果水管属于小区的公共水管，也就是供水主管道、楼内的公共立管等，这些水管出现漏水问题，物业通常是需要负责管理和维修的，因为这些公共水管是整个小区或者整栋楼业主共同使用的设施，其维护和管理属于物业服务的范畴，物业有义务对这些公共设施进行定期检查和维护，以确保其正常运行，当公共水管漏水时，物业应及时组织人员进行维修，避免漏水造成更大的损失，如影响其他业主的正常生活、造成公共区域的损坏等。

如果水管是业主家中的自用水管，情况就有所不同了，业主家中的水管属于业主的私有财产，按照“谁所有、谁负责”的原则，一般情况下，业主对自己家中的水管负有维护和管理的责任，如果业主家中的水管出现漏水问题，物业并没有直接的维修义务，不过，物业可以提供一定的协助，比如应业主的请求，帮助联系专业的维修人员等，但维修费用通常需要业主自行承担。

还有一种特殊情况，就是如果水管漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在开发商规定的质保期内，那么无论是公共水管还是业主家中的水管，都应该由开发商负责维修，在这种情况下，物业可以起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通，推动问题的解决。

在实际操作中，当遇到水管漏水问题时，业主应该及时向物业反映情况，物业在接到业主的反馈后，要第一时间进行现场勘查，判断水管的归属和漏水的原因，如果是公共水管漏水，物业要迅速安排维修人员进行抢修；如果是业主家中水管漏水，物业要向业主解释清楚责任划分，并提供必要的协助。

水管漏水物业是否管理不能一概而论，要根据水管的性质、漏水的原因以及相关规定来确定，业主和物业都应该了解各自的权利和义务，在遇到问题时，通过合理的方式解决，共同营造一个良好的居住环境。