物业转租公共区域合法吗？

在日常生活中，我们常常会看到小区的公共区域被物业转租出去，用于各种商业活动，比如在小区内的空地设置快递柜、广告位出租等，这也引发了广大业主的疑问：物业转租公共区域合法吗？

从法律层面来看，小区的公共区域，包括但不限于小区道路、绿地、架空层、电梯间等，其所有权归全体业主共同所有，这在《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中都有明确的规定，物业作为小区的服务管理方，其职责是按照物业服务合同的约定，对小区进行维护、管理和服务，并没有权利擅自将公共区域进行转租。

如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，私自将公共区域转租出去，这种行为是不合法的，这侵犯了业主对公共区域的所有权和使用权，同时也损害了业主的合法权益，因为公共区域的收益本应归全体业主所有，而物业私自转租可能会导致这些收益被其侵占，业主无法从中获得应有的利益。

在一些情况下，如果物业经过了合法的程序，获得了业主大会或业主委员会的授权，并且按照规定对转租收益进行了合理的分配和管理，那么物业转租公共区域就是合法的，物业在征得业主同意后，将小区内的闲置场地出租给第三方设置临时停车场，所获得的收益用于补充小区的维修资金或者降低物业费等，这种做法是符合规定的。

对于业主来说，如果发现物业存在未经授权转租公共区域的情况，应该及时采取措施维护自己的权益，可以通过业主大会或业主委员会与物业进行沟通协商，要求其停止侵权行为，并对已经获得的收益进行合理分配，如果协商无果，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

物业转租公共区域是否合法，关键在于是否经过了合法的授权和是否对收益进行了合理的管理，业主作为公共区域的所有者，要增强自身的法律意识和维权意识，确保自己的合法权益不受侵害。