物业到底在什么时候可以更换呢？

在小区的日常生活中，物业的服务质量至关重要，它直接影响着居民的生活品质，物业在什么时候可以更换呢？下面我们就来详细探讨一下。

合同到期

这是较为常见的一种可以更换物业的情况，物业与小区业主委员会会签订服务合同，明确服务期限，当合同到期前，业主委员会有权组织召开业主大会，对是否继续聘用该物业进行讨论和表决，如果多数业主认为该物业在服务期间未能达到合同要求，比如环境卫生差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等，就可以通过合法的程序，选择新的物业企业来为小区提供服务。

严重违约

如果物业在服务过程中严重违反了合同约定，也可以考虑更换，物业擅自提高收费标准，且未经过业主大会同意；或者对小区的公共设施长期不进行维修和保养，导致设施损坏严重，影响居民正常使用；又或者在安保方面存在重大漏洞，导致小区多次发生盗窃等治安事件，在这些情况下，业主委员会可以代表全体业主与物业进行沟通协商，要求其限期整改，若物业拒不整改或者整改后仍不符合要求，业主大会就可以通过合法途径解除与该物业的合同，更换新的物业。

业主大会决议

即便物业合同未到期，只要业主大会通过合法的程序形成决议，也可以更换物业，根据相关规定，业主大会会议需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，当业主对现有物业的服务普遍不满，且有足够多的业主支持更换物业时，就可以发起召开业主大会，在大会上，经过充分的讨论和表决，如果同意更换物业的业主人数和专有部分面积都达到法定标准，就可以启动更换物业的程序。

更换物业是一件涉及全体业主利益的大事，需要严格按照相关法律法规和程序进行，在更换过程中，要充分保障业主的知情权、参与权和决策权，确保新的物业能够为小区提供更加优质、高效的服务。