黑物业真的属于违法吗？

在当今的物业管理领域，“黑物业”这个词逐渐进入大众视野，引发了诸多讨论，而大家最为关心的问题之一便是：黑物业属于违法吗？

我们需要明确什么是“黑物业”。“黑物业”指的是那些没有合法资质、服务质量差、乱收费且不履行物业管理职责，甚至采用暴力等非法手段来处理与业主关系的物业服务企业。

从法律层面来看，黑物业的很多行为是违法的，没有合法资质从事物业管理服务本身就是违反相关规定的，根据《物业管理条例》，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，黑物业没有取得相应的资质证书就开展业务，这违反了行政法规的规定，相关部门有权对其进行处罚，如责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。

在收费方面，黑物业常常存在乱收费的现象，按照规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，黑物业不按照合同约定或者相关标准收费，擅自提高收费标准、增加收费项目，这侵犯了业主的财产权益，属于违约和违法的双重行为，业主可以通过向物价部门投诉，要求其进行查处，维护自己的合法权益。

服务质量差、不履行物业管理职责也是黑物业的常见问题，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果黑物业未能履行合同约定，导致小区环境脏乱差、安全设施损坏不维修、对业主的合理诉求置之不理等情况，这不仅违反了合同约定，还可能违反《民法典》中关于合同履行的相关规定，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

更为严重的是，部分黑物业采用暴力等非法手段来处理与业主的关系，这已经触犯了刑法，对业主进行威胁、殴打等行为，可能构成故意伤害罪、寻衅滋事罪等，这种情况下，业主应当及时报警，让司法机关介入处理。

黑物业的多种行为都属于违法范畴，业主在面对黑物业时，要增强法律意识，通过合法途径维护自己的权益，相关部门也应当加强监管，严厉打击黑物业的违法行为，共同营造一个和谐、安全、有序的居住环境。