地热真的不归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会有这样的疑问：地热不归物业管吗？这其实不能一概而论，需要分不同的情况来探讨。

我们要明确物业的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业负责公共区域的设施设备维护，而业主家中的私有部分则通常由业主自行负责。

对于地热系统，如果是小区公共区域的地热主管道等设施出现问题，比如小区集中供暖的地热总管道破裂、漏水等情况，这是属于物业管理和维护的范畴，物业有责任及时发现并组织维修，以保障整个小区的正常供暖，因为这些公共管道是为整个小区服务的，其正常运行关系到众多业主的利益，物业有义务确保它们的正常使用。

如果是业主家中的地热出现问题，情况就有所不同了，比如业主家里的地热管堵塞、自家分水器损坏等，这通常不属于物业的管理范围，因为这些设施是业主私有财产的一部分，物业并没有直接的管理和维护责任，不过，物业可以提供一定的协助，例如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修建议。

还要看业主与物业签订的服务合同，有些物业为了提升服务质量，可能会在合同中约定对业主家中的部分设施提供一定程度的维修服务，包括地热系统，在这种情况下，如果业主家中地热出现问题，就可以按照合同约定要求物业进行处理。

不能简单地说地热不归物业管理，对于公共区域的地热设施，物业责无旁贷；而对于业主家中的地热问题，则要根据具体情况和合同约定来确定物业是否有管理和维修的义务，业主在遇到地热问题时，不妨先了解清楚自己的情况，再与物业进行沟通，这样才能更有效地解决问题。