小区出哪些事是物业的责任？

在小区生活中，物业扮演着至关重要的角色，它负责维护小区的正常运转和居民的生活秩序，很多业主对于小区出现哪些问题应该由物业承担责任并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下。

公共区域设施维护责任

小区的公共区域设施，如电梯、消防设备、路灯、健身器材等，都在物业的维护管理范围内，如果因为物业没有按照规定进行定期检查、保养和维修，导致这些设施出现故障或损坏，进而给业主造成人身伤害或财产损失，物业需要承担相应责任。

电梯没有按时进行维保，出现突然停运的情况，致使业主被困在电梯内较长时间，甚至引发身体不适，物业就应当对业主的身体损害负责，再如，小区的消防设备过期未更换或损坏未维修，在发生火灾时无法正常使用，影响了火灾的扑救和人员疏散，物业在这种情况下也要承担法律责任。

环境卫生清洁责任

物业有义务保持小区公共区域的环境卫生，包括道路清扫、垃圾清运、楼道清洁等，如果小区内垃圾堆积如山，异味弥漫，道路和楼道脏乱差，影响了业主的生活质量，这就属于物业没有履行好环境卫生清洁责任。

如果因为物业没有及时清理公共区域的积水、积雪等，导致业主滑倒受伤，物业同样要承担赔偿责任，比如在冬季下雪后，物业没有及时对小区道路进行除雪和防滑处理，业主在行走过程中不慎摔倒骨折，物业就需要对业主的医疗费用等进行赔偿。

安全保卫责任

保障小区的安全是物业的重要职责之一，物业应配备必要的安保人员，设置合理的门禁系统、监控设备等，确保小区的人员和财产安全，如果小区发生盗窃、抢劫等治安案件，经调查发现是由于物业安保措施不到位，如门禁系统损坏未及时修复、安保人员脱岗等原因导致的，物业要承担一定的赔偿责任。

小区的监控设备损坏多日，物业未及时维修，导致小区内发生车辆被盗事件，无法通过监控查找嫌疑人，物业就需要根据其过错程度对业主的车辆损失进行相应赔偿。

绿化养护责任

小区的绿化景观不仅能美化环境，还能提升居民的生活品质，物业要负责对小区内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪和病虫害防治等养护工作，如果小区内的绿化植被大片死亡、杂草丛生，影响了小区的整体美观，这就是物业绿化养护不到位的表现。

物业服务合同约定的其他责任

除了上述常见的责任外，物业还需要按照与业主签订的物业服务合同履行其他约定的义务，如果物业违反合同约定，未能提供相应的服务，业主有权要求物业承担违约责任。

小区出现上述这些方面的问题，通常情况下物业是需要承担责任的，但在实际情况中，责任的认定往往比较复杂，需要根据具体情况进行分析判断，业主和物业应当相互理解、相互配合，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。