小区里当物业到底管理什么？

在小区里，物业扮演着至关重要的角色，承担着多方面的管理职责，为小区居民营造安全、舒适、整洁的居住环境。

房屋及配套设施设备管理

物业负责对小区内的房屋建筑及其配套设施设备进行日常维护和管理，这包括对房屋的外观、结构进行检查，及时发现并处理诸如墙面脱落、屋顶漏水等问题，保障房屋的安全性和完整性，对于小区的电梯、消防设施、水电设备等配套设施，物业要定期进行检修和保养，确保其正常运行，安排专业人员每月对电梯进行全面检查，保证居民乘坐电梯的安全；定时对消防设备进行测试，确保在紧急情况下能够正常使用。

环境卫生管理

保持小区的干净整洁是物业的重要工作之一，物业会安排保洁人员定时清扫小区的公共区域，包括楼道、电梯间、停车场、花园等，清除垃圾和杂物，对小区的垃圾桶进行定期清理和更换，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，物业还会负责小区内的绿化养护，对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，营造优美的小区环境。

安全管理

安全是小区居民最为关注的问题，物业在这方面承担着重要责任，物业会设置门禁系统，对小区的出入口进行管理，限制外来人员和车辆的随意进入，保障小区居民的人身和财产安全，安排保安人员进行24小时巡逻，及时发现和处理小区内的安全隐患和突发事件，在夜间加强对小区的巡逻力度，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生；对小区内的消防通道进行检查，确保通道畅通无阻，以应对火灾等紧急情况。

车辆管理

随着小区居民私家车数量的不断增加，车辆管理成为了物业的一项重要工作，物业会规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，避免出现乱停乱放的现象，确保小区道路的畅通，对小区内的停车场进行管理，维护停车场的秩序，保障车辆的安全，物业还会与业主沟通，制定合理的停车收费标准，规范停车管理。

社区文化建设与沟通协调

物业不仅要做好小区的硬件管理工作，还要注重社区文化建设，通过组织各类社区活动，如节日庆祝活动、亲子活动、文体比赛等，增强小区居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围，物业作为小区居民与开发商、相关政府部门之间的桥梁，要及时了解居民的需求和意见，积极与各方进行沟通协调，解决居民在生活中遇到的问题，当小区居民反映供水、供电等问题时，物业要及时与相关部门联系，协调解决问题，保障居民的正常生活。

小区里的物业涉及到房屋、设施、环境、安全、车辆等多个方面的管理工作，以及社区文化建设和沟通协调等事务，物业的管理水平直接影响着小区居民的生活质量，一个优秀的物业团队能够为小区居民打造一个温馨、舒适、安全的居住家园。